Bisnis Grosir Baju Wanita Menjamur

Bersamaan dengan mencuatnya rating boyband dan girlband korea di kancah musik internasional, fashion baju wanita korea ikut melonjak, begitu pula di pasar Indonesia. Tren mode wanita yang notabene selalu berubah mengikuti perkembangan, menjadi mudah dimasuki oleh pasar korea. Didukung dengan maraknya drama korea dalam dunia media, mulai muncul bisnis baju wanita korea dari ecer hingga grosir terutama di dunia maya (berbasis online).

Mulai dari menawarkan sweater khas gadis korea yang terkenal dengan desain imutnya, blazer menawan yang menjadi 'seragam' para karyawan di sana, hingga baju-baju couple yang banyak menarik perhatian pasangan muda-mudi yang sedang kasmaran, dan berbagai produk import Korea yang lainnya.

Bersenjatakan model-model cantik jelita dari negara boyband girlband, baju korea menggeser produk dalam negeri. Apalagi bagi remaja yang sedang menggandrungi artis-artis korea, baju dengan kisaran harga empat puluh hingga seratus lima puluh itu langsung membuat mereka jatuh cinta. Mengidam-idamkan berpenampilan seperti artis pujaannya. 

Para pebisnis rumahan seperti mendapat cahaya harapan melalui bisnis grosir baju wanita. Ternyata memang benar. Bukan PHP (Pemberi Harapan Palsu) yang sering membuat galau, bisnis tersebut menyeruak timbul dan melejit menyalip pasar lokal. Para mahasiswa berkantung pas-pasan pun ikut serta berkompetisi dengan hanya bermodalkan komputer dan modem. Menjajakan dagangan import itu kepada para rekan melalui Facebook, Twitter, Google+ dan berbagai forum lainnya. 

Apakah Anda berminat mencobanya?

Baca selengkapnya »

Profesinal Mengolah Keuangan Perusahaan

Profesional adalah seseorang yang memiliki suatu profesi tertentu, juga dapat digunakan untuk pengertian suatu aktivitas yang menerima bayaran. Profesi sendiri merupakan pekerjaan yang membutuhkan pelatihan dan penguasaan terhadap suatu pengetahuan khusus. Suatu profesi biasanya memiliki asosiasi profesi, kode etik, serta proses sertifikasi dan lisensi yang khusus untuk bidang profesi tersebut. Contoh profesi adalah menggeluti bidang hukum, kedokteran, keuangan, militer,teknik dan desainer.

Menurut Burton dkk. (2000), ada beberapa hal yang bisa dilakukan agar menjadi pegawai administrasi yang profesional, yaitu:

• Menjadi orang yang efisien dalam mengorganisasi pekerjaan, pengelolaan waktu, menetapkan sikap yang diambil dan penyusunan prioritas kerja.
• Memahami pemakaian software akuntansi yang tepat dan dibutuhkan kantor.
• Memahami prosedur persiapan dan proses komunikasi tertulis, membuat surat, memroses surat masuk dan keluar serta menyiapkan laporan.
• Memahami konsep dan prosedur equipment oriented – bekerja dengan e-mail, memanfaatkan kalender elektronik, voice mail, local are network (jaringan komputer lokal), online database, dan mengerti penggunaan multimedia.
• Memahami prosedur dan tata kerja untuk bernegosiasi dengan pelanggan maupun karyawan, baik secara bertatap muka (face to face) di kantor, dalam rapat kerja, menjawab telepon, membuat janji, fan membuat perencanaan perjalanan dinas.
• Mengoptimalkan penggunaan otomatisasi kantor – fotokopi, scanner, facsimile.
• Memanfaatkan dengan baik sumber data yang kredibel, database maupun internet dalam menggali informasi yang dibutukan pekerjaan perkantoran.
• Memahami filing dan records control – prosedur-prosedur filing, aturan, sistem, peralatan, hambatan dan penyimpanan.
• Memahami jasa pelayanan bank yang berhubungan dengan prosedur kantor.
• Mengetahui pentingnya job campaign dan cara mengumumkannya.
• Menyadari akan adanya peluang karier dan mobilitas pekerjaan dalam kantor.

Baca selengkapnya »

Bulu Mata dan Rambut Palsu Penyumbang Terbesar Produk Handycraft

Bulu mata dan rambut palsu menjadi penyumbang terbesar dalam ekspor produk handicraft atau kerajinan tangan. Kedua barang tersebut menyumbang 30 persen dari total ekspor produk handicraft. 

Direktur Jenderal Pengembangan Ekspor Nasional Kemendag Gusmardi Bustami mengatakan kedua produk tersebut mendapat banyak permintaan dari pasar luar negeri. Hal ini dikarenakan para pekerja di Indonesia mempunyai talent dan ketelitian. 

"Ekspor handicraft didominasi rambut palsu dan bulu mata. Sekitar 30 persen pendapatan. Kebanyakan ke Amerika dan Eropa. Selain itu handicraft berbahan kayu dan keramik juga mengalami kenaikan, tetapi tidak sebesar rambut palsu dan bulu mata," ujarnya di Gedung Kementerian Perdagangan, Senin (19/8/2013). 

Gusmardi menambahkan, bulu mata yang banyak ditemui di Eropa dan Amerika, atau di mal dan toko-toko fasion itu merupakan hasil dari kerajinan di Indonesia. Sampai-sampai, brand-brand terkenal yang ada di pasar luar negeri yang menjual produk-produk asal Indonesia. 

"Ini harus kita jaga. Ini membutuhkan orang-orang sabar dan mempunyai keahlian untuk menata bulu mata, dan kita mempunyai itu," katanya.

Adapun ekspor produk kerajinan Indonesia pada tahun 2012 mencapai 696 juta dollar AS. Angka tersebut meningkat 13 persen dibandingkan tahun 2011 dengan nilai ekspor 614 juta dollar AS.

Baca selengkapnya »

7 Hal Yang Membuat Anda Layak Naik Jabatan

1. Mendapat Poin Penilaian yang Lebih

Angka memang bukan satu-satunya faktor yang menjadi pertimbangan bahwa karyawan bisa memperoleh promosi. Namun, justru dari angka inilah, poin awal mengenai karyawan bisa dipertimbangkan ketika memberikan promosi-tetapi mereka dapat menjadi tempat yang baik untuk memulai. 

Melalui penilaian yang bersifat kuantitatif, perusahaan bisa menentukan bahwa seorang karyawan telah mencapai atau bahkan melampaui target yang ditetapkan. Dalam hal ini, perusahaan bisa mengandalkan catatan mengenai karyawan yang bersangkutan, seperti target penjualan dalam beberapa waktu terakhir. Tentu saja, yang memperoleh nilai bagus, akan terbuka kesempatan untuk dipromosikan.

2. Tidak Terburu-buru Pulang

Ini sebenarnya masalah sepele, dan sebenarnya perusahaan tidak terlalu mempermasalahkan karyawannya untukpulang tepat waktu. Akan tetapi, jika karyawan bisa bertahan di kantor agak lama, hal itu akan memberikan nilai tambah bagi yang bersangkutan. Karyawan yang pulangnya melampaui jam kantor yang ditetapkan, menunjukkan bahwa dia anggota tim yang selalu siap untuk bekerja.

DIa juga siap melakukan pekerjaan-pekerjaan yang mendesak, kendati jam kerjanya telah terlampaui. Perusahaan akan memberikan perhatian yang lebih kepada karyawan yang seperti ini.

3. Selalu Memberikan Solusi ketimbang Komplain

Hampir semua level karyawan pernah melakukan komplain, mulai dari staf, manajer, bahkan hingga CEO. Karyawan yang meninjol bukanlah mereka yang tidak pernah komplain. Akan tetapi, mereka adalah orang-orang yang bisa memberikan solusi setelah komplain. 

Karyawan yang bisa memberikan solusi adalah karyawan yang bertanggung jawab, sekaligus jadi poin untuk meraih promosi jabatan. Hal ini karena mereka bersangkutan adalah tipe orang tidak pernah puas dengan kondisi yang ada, dan berusaha untuk melakukan perbaikan melalui solusi-solusi yang ditawarkan.

4. Mau Berbagi Pengetahuan dengan Karyawan Lain

Ada banyak orang pintar yang bekerja di satu perusahaan. Namun di antara orang-orang pintar itu, ada yang paling layak mendapatkan promosi jabatan. Mereka adalah karyawan yangtak pelit untuk berbagai ilmu dengan karyawan lainnya. Biasanya, karyawan ini berinisiatif untuk mengajari karyawan lain seputar pekerjaanya.

Dengan demikian, karyawan lain bisa mendapatkan benefit atas keberadaan orang tersebut, sekaligus hal itu menjadi modal baginya untuk berkembang.

5. Selalu Mengembangkan Kemampuan

Mungkin dalam satu perusahaan, ada karyawan yang sudah puas dengan kemampuan yang dimilikinya. Namun, yang perlu digarisbawahi adalah ada karyawan yang selalu ingin berkembang, dan karyawan inilah yang mendapatkan nilai tambah. 

Karyawan ini selalu mencari informasi-informasi baru, hingga mengikuti berbagai pelatihan untuk menguatkan kemampuannya. Dengan cara ini, mereka menyempurnakan kemampuan yang dimilikinya.

6. Punya Gagasan dan Menerima Saat Dikritik

Tidak banyak karyawan yang punya gagasan mengenai apa yang harus dilakukan oleh perusahaan. Karyawan yang proaktif menanyakan tentang kinerja perusahaan, mereka adalah karyawan memiliki inisiatif untuk tumbuh dalam peran yang mereka jalankan.

Di sisi lain, seorang karyawan yang pantas memperoleh nilai tambah adalah mereka yang bisa menerima masukan dari karyawan lain, dan menjadikan masukan itu sebagai acuan untuk memperbaiki kinerja.

7. "Bercanda" tentang Karier

Dalam sebuah meeting, terkadang seorang karyawan melontarkan candaan mengenai kariernya. seseorang. Karyawan yang berani melontarkan candaan itu, berarti dia secara tidak langsung memiliki motivasi untuk berkembang, dan dia akan melakukan upaya untuk mencapai tujuannya itu. Karyawan yang memiliki ambisi untuk maju, biasanya tidak membiarkan bosnya melupakan kinerja yang telah dicapainya.

Baca selengkapnya »

Bisnis Sewa Apartemen? Why not!

“Apa sih yang gratis sekarang?” Seringkali kata-kata itulah yang sering terucap di kalangan  masyarakat, seiring dengan semakin meroketnya harga kebutuhan sehari-hari yang dipicu oleh kenaikan BBM beberapa waktu lalu. Tentunya kondisi sosial ekonomi inilah yang membuat hidup dirasa semakin susah bagi sebagian kalangan menengah ke bawah. 

Sesaat dalam perjalanan pulang kantor, selama dalam perjalanan dari kantor ke rumah, saya melihat semakin banyak pembangunan apartemen di sekitar Jakarta Selatan. Kemudian di benak saya berpikir, mungkinkah saya bisa memiliki apartemen di Jakarta?

Singkat kata, malam dan keesokan harinya saya pun mencoba survey ke beberapa lokasi apartemen menanyakan harga dan segala hal terkait kepemilikan apartemen. Di salah satu lokasi di dekat TMP Kalibata, dua tahun yang lalu pada saat awal pembangunan, yang saya tau harga awal apartemen bersubsidi untuk type studio (+/- 25 m2) berkisar Rp. 148.000.000,- tapi alangkah terkejutnya saya setelah tau untuk harga type yang sama saat ini berkisar Rp. 230.000.000 - Rp. 250.000.000,- dan sejak awal tahun 2012 seluruh unit di kompleks apartemen tersebut pun sudah sold out (laris manis bak kacang goreng).

Secara kebetulan tidak jauh dari lokasi pertama, terdapat areal pembangunan apartemen yang tergolong masih tahap awal pembangunan, pikir saya pasti harga nya masih standar dan belum terlalu mahal. Untuk type studio, harga jual nya Rp. 175.000.000,-. Ada beberapa orang membeli apartemen dengan tujuan untuk disewakan baik dalam kondisi kosongan (unfurnished) maupun kondisi furnished. Kalo begitu tidak ada salahnya jika saat itu membayangkan memiliki apartemen untuk kemudian saya sewakan. Berbekal pengalaman 2 tahun tinggal di rumah kontrakan di sekitar areal apartemen tersebut (di daerah pancoran jakarta selatan, saya bisa mengambil asumsi besar nilai sewa apartemen type studio sekitar Rp. 17.000.000 - 20.000.000 per tahun (unfurnirshed).

Dan dari sisa-sisa pengalaman menjadi seorang account officer di perbankan, analisa berikut saya tampilkan untuk memberikan gambaran perhitungan kasar kepemilikan apartemen dan beberapa keuntungannya.

APARTEMEN XXX (Apartemen Bersubsidi)

- Lokasi : Pancoran, Jakarta Selatan

- Type : Studio (25,25 m2)

- Harga Jual : 173.423.250

- Booking Fee : 2.000.000

- DP 30 % : 50.026.975

- Sisanya (KPR-Kredit Pemilikan Rumah/KPA-Kredit Pemilikan Apartemen) : 121.396.275

- Angsuran KPR (asumsi bunga KPR 10.5%) : 1.255.025 x 15 tahun

PROSPEK :

Nilai Sewa : 20.000.000/tahun kondisi unfurnished sama artinya dengan 1.666.667/bulan = Bisa buat nutup angsuran Bank,

PEMBAYARAN DP

ASUMSI 1 : Jika anda atau saya seorang single fighter (hanya anda yang bekerja, istri hanya sebagai ibu rumah tangga/tidak bekerja), yang menjadi sedikit kendala adalah besar DP 30% sekitar 50.000.000, cara mengatasinya adalah anda dapat mencari mitra bisnis yang mau diajak, dengan perhitungan sbb :

- DP biasanya dicicil selama 3-6 bulan tergantung aturan main developer

- Modal awal (mitra bisnis) hanya 30 % = 50.000.000 untuk pembayaran DP

- Keuntungan mitra bisnis : mendapatkan 30 % dari nilai sewa apartemen (20.000.000) = 6.000.000 per tahun.

- Bandingkan jika mitra bisnis memilih uang 50.000.000 tersebut di masukan ke deposito bank (asumsi : rata-rata bunga deposito 6 % per tahun), maka yang didapatkan hanya = 3.000.000 per tahun.

- Dan sisa angsuran bulanan KPR nya didapatkan dari uang sewa.

ASUMSI 2: Jika anda dan istri anda bekerja. Kondisi ini akan semakin memuluskan rencana anda untuk berpeluang menjadi seorang pengusaha apartemen, namun dengan catatan : kondisi keuangan rumah tangga anda bersih / bebas dari angsuran ini dan itu /tidak mempunyai hutang di bank manapun. Jika anda memiliki tabungan sebesar 50.000.000 untuk membayar DP berarti sudah tidak ada masalah, namun jika anda masih belum mempunyai tabungan maka salah satu solusi nya anda dan istri anda bisa mengajukan fasilitas pinjaman Kredit Tanpa Agunan (KTA)/koperasi simpan pinjam kantor anda dengan tenor biasanya maksmimal 5 tahun dengan angsuran per bulan sekitar Rp. 1.500.000.

Mudah bukan?? namun bagaimana dengan resiko bisnisnya?

Keuntungan dari bisnis apartemen :

- Harga sewa apartemen kontrak naik pertahun (rata-rata mengalami kenaikan 10% per tahun)

- Tidak perlu repot mikir maintenence bulanan/harian karena biasanya penyewa yang akan membayar service charge;

- Lokasi strategis di tengah jakarta; banyak peminatnya pula mulai dari kalangan mahasiswa, pegawai bahkan jika anda berminat anda bisa menyewakan dalam kondisi furnished sehingga nilai sewa bisa lebih tinggi dan dapat disewakan harian/mingguan/bulanan.

- Dalam 15 tahun (setelah angsuran KPR selesai) anda sudah bisa memiliki aset berupa apartemen dengan nilai jual 15 tahun kedepan yang sudah mengalami kenaikan.

Jika dibandingkan dengan usaha lain, saya mengambil contoh kasus usaha omprengan mobil dimana modal awal relatif besar (minimal mobil xenia-avanza), masih ribet dengan mengurus servis mobil, pembayaran supir, 5 tahun mobil sudah jebol + harga mobil mengalami penurunan yang drastis. 

Untuk memulai beralih menjadi seorang pengusaha, mungkin ada benarnya kutipan sebuah slogan seorang tokoh politik di spanduk besar di area warung buncit - jakarta selatan : “Ada 1001 kesempatan dan hanya butuh satu keberanian untuk melakukannya”

Anda berminat?? silahkan mencoba …..

Baca selengkapnya »